Первоначальный взнос
Размер первоначального взноса или сумма, которую заемщик готов самостоятельно оплатить за приобретаемое жилье, прямо влияет на размер процентной ставки. По-другому взнос рассчитывается как разница между оценочной стоимостью объекта залога и суммой кредита.
Например, оценочная стоимость квартиры – 2 400 000 руб. Банк готов выдать кредит в размере 1 680 000 руб. Соответственно, размер первоначального взноса будет равен 720 000 руб или 30%.
Чем выше разница, тем меньше риски банка не реализовать заложенную недвижимость. К заемщику готовому участвовать в сделке финансово у кредитного комитета сразу возникает доверие, так вы заодно увеличиваете свои шансы получить положительное решение.
При увеличении первоначального взноса до 40 — 50% многие банки готовы снижать ставку на 2,5 – 3%, а это уже реальная экономия. Обычно повлиять на количество собственных денег сложно, но тогда стоит подыскать другой вариант недвижимости с более подходящей оценочной стоимостью.
Пришествие Yeezus и бог в помощь
Выход шестого сольного альбома, Yeezus, в 2013 году — момент, когда Канье провозгласил себя богом. В преддверии релиза провели рекламную кампанию с композиции New Slaves в 66 местах по всему миру. А в клипе на трек Bound 2 снялась Ким Кардашиян — будущая жена Уэста.
Затем вышел альбом Life of Pablo, который должен был называться So Help Me God. И он тоже связан со скандальными событиями. Более 120 тыс. человек были против выступления Канье на фестивале в Гластонбери и даже подписали петицию о запрете. Но это не помешало Уэсту заявить, что он — «величайший рок-музыкант из всех живущих на планете». В ответ Кори Тейлор из Slipknot заявил: «Канье, ты не величайший рок-музыкант всех времен. Тот факт, что ты сам это заявляешь, говорит сам за себя». Это стало причиной написать трек Facts, где Уэст приводит весомые аргументы в пользу своего звания.
Но это цветочки: в клипе на песню Famous из того же альбома Канье положил всех, кого только можно представить, к себе в постель: свою жену Ким, Рианну, Криса Брауна, Кейтлин Дженнер, бывшую девушку Эмбер Роуз, главреда американского Vogue Анну Винтур, комика Билла Косби, племянника Снуп Догга — Рэй Джея, Тейлор Свифт, Дональда Трампа и Джорджа Буша. Канье заявил, что это не означает ни его поддержку, ни негатив по отношению к этим людям. Это только комментарий к славе.
Так шаг за шагом Канье отходил от скандалов, принимая себя и делая для людей больше, чем просто фарс. Альбом Jesus is King — воистину госпел, который показал Канье в совершенно новом свете. С того момента поступки Уэста принимают более серьезные оттенки.
В 2018 году Канье основал архитектурную компанию Yeezy Home. Ее миссия — строить дома (похожие на жилье внеземных цивилизаций) для малоимущих семей. Среди прочих в проект российский дизайнер Вадик Мармеладов — основатель бренда . В Forbes даже фото построек в Калабасасе, но Канье все разобрал, никак не прокомментировав.
В поисках нового архитектурного языка он раз за разом менял локации: пришли из Вайоминга, там Уэст купил землю, чтобы построить город с замкнутой экосистемой: там должны быть биобассейн и «сад мочи», где экскременты превращаются в удобрение. Города еще нет, но уже есть ранчо Уэста в этом же штате. Там — фермы с сотнями голов рогатого скота, из шерсти которых будут шить вещи для новых коллекций Yeezy и форму для жителей города по образу и подобию восьмого дропа Канье, представленного на неделе моды в Париже.
В политике Уэст тоже нешуточно рвет шаблоны: остро высказывается в сторону Обамы, но поддерживает Трампа, потом в нем разочаровывается и баллотируется в президенты сам. Канье не раз говорил, что права чернокожих могут отстаивать и правые. В 2020 году он стал независимым кандидатом от своей «Партии рождения», поддержкой Илона Маска. Канье считает, что государство не должно запрещать аборты, однако тогда пообещал выплачивать семьям, где родился ребенок, по $1 млн.
«Сегодня впервые в жизни я голосую за президента США, и это тот, кому я действительно доверяю… Это я», — так Канье написал в своем после того, как проголосовал в 2020-м.
Как делится ипотека с точки зрения закона
Раздел имущества после развода создает немало сложностей. Необходимо решать массу вопросов, и в первую очередь приходится спросить себя: «Если мы разводимся, то как мы станем делить между собой квартиру в ипотеке после развода, которая пребывает в залоге у банка, как мы станем выстраивать отношения с созаемщиками, если таковые имеются? Кому и в какой пропорции в дальнейшем выплачивать оставшуюся часть ипотечного займа ?»
Осложнения в ситуации с ипотечным кредитом возникают еще и потому, что проблема затрагивает интересы как обоих бывших супругов, так и кредитной организации, тогда как раздел имущества, если оно не обременено ипотекой, требует только согласия между разводящимися супругами. Отсюда мы можем констатировать значительную сложность при принятии решения, которое могло бы удовлетворить все три стороны. В момент согласования обязательств по погашению ипотеки и разделу ипотечного жилого объекта при этом зачастую наблюдается ущемление интересов одной из сторон.
Возникают ситуации, когда банк-кредитор, решившийся на реализацию залогового жилья, если по нему не погашается ипотечный заем, оказывается перед фактом, когда суд после подачи иска решает лишить заемщика единоличной собственности на квартиру по ипотеке по окончании процедуры развода или заимодатель после расторжения брака, лишившись квартиры, вынужден и дальше погашать ипотечный заем.
В силу специфики каждой отдельной ситуации, изобилующей разного рода нюансами, мы отмечаем отсутствие на данный момент единого плана, который позволял бы принимать однозначные решения в разделе обязанностей сторон после расторжения брака по ипотечному кредиту и залогу недвижимости. В правоприменительной судебной практике сегодня отсутствуют прецеденты, на которые суды могли бы ориентироваться в ситуациях такого рода. Поэтому в аналогичных случаях мы наблюдаем, что после подачи иска суды выносят зачастую совершенно разные решения, вплоть до противоречащих друг другу. Возникновение юридических проблем в ситуации, когда суд должен поделить ипотечную квартиру после развода супругов, обусловлено в первую очередь отсутствием четкого правового регулирования и соответствующей доказательной базы в действующем законодательстве России.
Главный критерий, по которому сегодня ипотечное имущество делится между мужем и женой после того, как брак расторгнут, мы видим в том, что, если жилье было приобретено супругами в период, пока они находились в браке, на средства от ипотеки, то относиться к нему следует как к совместно нажитому имуществу. Отсюда мы наблюдаем последствия правового характера, которые ведут к тому, что это имущество делится пополам. Раздел имущества, которое было приобретено мужем и женой на заемные средства, и жилья по займу ипотеки в том числе, не зависит от того, на кого из супругов был оформлен кредит ипотеки, если иное решение проблемы не было оговорено брачным соглашением, если таковое существует. Между экс-супругами также делятся имеющиеся перед банком финансовые обязательства, вне зависимости от того, был ли ипотечный кредит оформлен на кого-то конкретно или они являются созаемщиками.
Регулятором семейных правоотношений в России, как известно, выступает Семейный кодекс РФ. Из него мы можем узнать, что под общей собственностью супругов следует понимать все то, что было приобретено ими в период пребывания в браке и рассматривается как равные части, принадлежащие каждому из супругов. Таким же образом толкуются и долговые обязательства. Мы отмечаем, что с точки зрения Семейного кодекса России квартира, купленная по ипотечному займу, также рассматривается в виде общего для супругов имущества. Не имеет значения, кто из них явился заемщиком по кредиту, кто вносит платежи из своих доходов. При отсутствии брачного соглашения между супругами раздел такого жилья будет произведен на паритетных началах, равно как и погашение оставшегося долга будет поровну распределено между ними. По отношению к банку у супругов наблюдаются обязательства двух видов: кредитные и залоговые. Их регулирует уже не семейное законодательство, а Гражданский кодекс РФ. В положениях о займе и залоге Гражданского кодекса РФ в статье 391-й указано, что смена должника в обязательстве возможна лишь с согласия кредитора.
Российское семейное право, таким образом, однозначно заставляет супругов делить пополам любую совместную собственность, хотя на практике мы можем наблюдать ряд отклонений от этого принципа, потому что с жильем, находящемся в залоге у банка-кредитора, собственники не могут совершать какие либо действия юридического порядка.
Материнский капитал
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий и оплаты ипотеки. Средства маткапитала можно направить на приобретение готового жилья, квартиры в строящемся доме, на ИЖС.
Уменьшить ипотечную нагрузку за счет средств материнского капитала можно разными способами:
1) внести первоначальный взнос (около 20% от стоимости жилья);
2) оплатить часть основной суммы кредита;
3) погасить проценты по жилищному кредиту.
Во втором и третьих случаях банк должен скорректировать график платежей и уменьшить нагрузку. Будет это сокращение срока или уменьшение регулярной суммы — зависит от кредитного договора.
Обязательным условием использования средств маткапитала при покупке жилья является наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. Поэтому при получении сертификата родитель берет нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи — то есть родителей и детей. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке.
Пошаговая инструкция:
1. Оформить справку из банка для Пенсионного фонда с подробностями взятой ипотеки (номер договора, общий размер долга, личные данные заемщиков, номер счета и другие реквизита для перечисления денег в банк).
2. Оформить нотариальное обязательство о последующем переводе собственности в разряд коллективной (владельцы — все члены семьи).
3. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением и документами. Сделать это можно в отделениях Пенсионного фонда, на сайте ПФ (в личном кабинете), в МФЦ или через сайт «Госуслуги».
4. Ожидание ответа от Пенсионного фонда. Документы и заявление обрабатываются в течение месяца. При одобрении заявки деньги будут перечислены в банк в период десяти рабочих дней.
5. Подача заявления в банк о погашении кредита средствами материнского капитала. После этого банк сделает перерасчет. Если ипотечный кредит полностью погашается за счет сертификата, то заемщику нужно обязательно взять справку о полном погашении кредита.
Необходимые документы для Пенсионного фонда:
— паспорт заявителя и СНИЛС;
— свидетельство материнского капитала;
— свидетельство о заключении брака;
— нотариальное обязательство, описанное выше;
— справка из банка и копия кредитного договора;
— договор купли-продажи на жилье;
— выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
— выписка из счета продавца, подтверждающая, что банк уже перевел сумму, эквивалентную стоимости жилья.
Подтверждение доходов
Сэкономить на ипотеке (выбрать выгодный график погашения, сократить срок кредитования и т.д.) банк вам позволит только в случае, если размер ежемесячного платежа будет соответствовать доходу вашей семьи.
Банки редко разглашают алгоритм расчета необходимой суммы, но в среднем платеж не должен превышать 70 – 75%.
При оформлении ипотеки выясните у банка все возможные способы подтверждения вашей платежеспособности, по сути их всего два:
- доходный (учитываются поступления в виде заработной платы по форме 2-НДФЛ, дивидендов, процентов по депозитам, ренты, комиссионных вознаграждений и т.д.);
- расходный (учитываются ежемесячные расходы заемщика – чеки на покупки от определенной суммы, квитанции о погашении кредитов, справки о пополнении депозитов и т.д.).
Кроме того, в расчет банк возьмет сведения о доходах/расходах поручителей (супруг/супруга заемщика выступают поручителем сделки автоматически, если иное не предусмотрено нотариально заверенным брачным договором).
С чем носить
Кроссовки от Nike и Adidas, разработанные совместно с Канье Уэстом, подойдут под любую одежду. Так, например, большинство фанатов, купивших такую обувь, носят ее с джинсами и толстовками. При этом цвет вещей не должен быть слишком ярким. Также под такую обувь идеально подойдут пальто, косухи, бомберы, футболки и шорты.
Идеальным вариантом будет одежда в спортивном стиле, которая отлично комбинируется с обувью от Канье Уэста. Дизайнеры советуют сочетать модели от американского рэпера с любыми элементами гардероба, выбирая неяркие оттенки. Ниже представлены наиболее популярные варианты вещей, которые носят с кроссовками от Уэста.
Джинсы
Обувь от американского рэпера подойдет под любой цвет джинсов, но особенно эффектно будут смотреться голубые и темно-синие. Также можно сочетать такие кеды с серыми штанами. Что касается фасонов, лучше всего выбирать бойфренды или скинни. Также подойдут брюки из денима классического кроя.
Спортивные штаны
Идеально сочетаются с кроссовками от Уэста спортивные штаны серого или черного цвета. Очень оригинально смотрятся такие брюки с контрастными надписями, идущими в вертикальном направлении. В качестве верха стилисты рекомендуют выбирать толстовку или футболку в тон штанам.
Футболка
Покупая спортивную обувь от Канье Уэста, стоит позаботиться и о приобретении белой или черной футболки, которая дополнит гармоничный тандем. Также очень эффектно будут выглядеть серые модели с небольшими надписями или вовсе без них. Такой элемент гардероба не должен быть ярким.
Лучше подобрать однотонную футболку или вариант, в котором будет несколько ненасыщенных оттенков. Что касается материала, из которого должна быть сделана такая вещь, лучше отдать предпочтение натуральным тканям. Отлично подойдут хлопок и трикотаж с небольшим добавлением эластана.
Пиджак
Девушкам, носящим кроссовки от американского селебрити, дизайнеры рекомендуют отдавать предпочтение пиджакам оверсайз. Они идеально подойдут под джинсы-бойфренды или нежные платья длиной миди или мини. Лучше отдавать предпочтение таким элементам гардероба расклешенного силуэта. Также можно выбрать под такие жакеты гофрированные юбки длиной ниже колен и белую или темную футболку.
Платья
Все больше мировых модниц носят кроссовки от Канье Уэста с платьями. Идеальной длиной здесь будет мини или миди. Сверху можно накинуть пиджак или куртку размера оверсайз. Цвета платьев могут быть любыми, но не стоит выбирать слишком яркие оттенки
Они будут переключать внимание на себя
Позволить сочетание сразу двух ярких цветовых пятен в гардеробе могут только очень смелые девушки. Не менее привлекательно смотрится сочетание воздушного платья в нюдовом стиле, черной косухи и кроссовок или кед от рэпера.
Nike Air Yeezy
За основу названия этой серии обуви было взято детское прозвище Канье Уэста. Репер стремился создать кроссовки, которые бы сочетали в себе элементы классики и спортивного шика. В результате появились Nike Air Yeezy, которые стали популярны во всем мире. Спортивный бренд выпускает несколько расцветок таких моделей: Zen Grey, Black, Net, Fire Red. Среди популярных вариантов обуви выделяют:
- Nike Air MAG. Имеет классическую монохромную расцветку.
- All Glow Nike Yeezy. Оснащены блестящими вставками.
- Prototype Nike Yeezy. Выпускаются в черно-белом варианте.
- Cheetah Nike Yeezy. Ядовито-салатовая подошва, красные шнурки и темно-фиолетовый цвет верха из кожи и замши делают такую модель любимицей фанатов рэпера.
- Oreo Nike Yeezy. Выпущены только в трех экземплярах и проданы на аукционе. Стоимость каждой модели Nike Kanye West составляла больше 20 тысяч долларов за пару.
- “Silver” Nike Yeezy. Бело-серые кроссовки, которые оснащены дышащими перфорированными вставками. Подошва в зоне носка украшена серебристым напылением. Модель декорирована белоснежными шнурками и тонким красным кантом по верху.
- Blackout Nike Yeezy. Отличается черным цветом верха и серой передней частью подошвы. Сверху над шнурками расположены блестящие липучки. Благодаря им нога четко зафиксирована и не выскальзывает при ходьбе.
- Blink Nike Yeezy. Выполнены в черной расцветке с небольшими вкраплениями розового.
Главной особенностью этой спортивной обуви является светящаяся подошва. Благодаря ей можно быть заметным на любой вечеринке. Свечение обеспечивается за счет включения в полиуретан, из которого изготовлен низ “Найк изи”, специальных светящихся частиц. Они сделаны из фосфора, который начинает светиться, как только наступает темное время суток. В основе их действия лежит поглощение дневного и искусственного света, благодаря чему обеспечивается такой потрясающий эффект.
Благодаря такой ребристой подошве в этих кроссовках от американского рэпера можно гулять даже в гололед. Дополнительным элементом таких моделей является липучка, которая плотно фиксирует ногу. На внутренней стороне такого функционального декора можно увидеть рисунки в виде птиц, которые были лично придуманы селебрити.
Высокая основа такой обуви хорошо держит ноги и подходит для использования в холодную погоду. Также благодаря подобной конструкции стопа не скользит во время ходьбы или бега. Для создания этих кроссовок использовалась технология Air, которая представляет собой воздушные подушки, расположенные в подошве.
В качестве основы верха применяются высококачественные водоотталкивающие материалы. Среди них нубук, кожа, замша и нейлон. Благодаря им стопа и нога не потеют и долго не устают. Такая обувь подходит для прогулок во время дождя и снегопада.
Первоначальный взнос и страховка
Сократить расходы по ипотечному кредиту поможет и существенный первоначальный взнос. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше переплата по кредиту. При этом банк рассматривает единовременное внесение большой суммы как подтверждение финансовой благонадежности заемщика.
При оформлении ипотечного кредита дополнительно заключается договор страхования. Как правило, банк сам предлагает страховые компании-партнеры. В банке, в котором берется ипотека, стоимость страховки может быть в несколько раз выше, чем в страховой компании, одобренной банком. Зачастую ипотечникам бывает выгоднее сделать страховой полис самостоятельно и принести в кредитную организацию.
Новая эра «Донды»
Презентация нового — десятого — альбома Канье вызвала не то чтобы ажиотаж, а голодовки: в соцсетях некоторые фанаты голодовку, пока релиз не появится на стриминговых платформах.
В презентации альбома участвовали все близкие Канье: Jay-Z, Дэмна Гвасалия, Мэрилин Мэнсон, даже бывшая жена Ким воссоздала сцену свадьбы с ним. Горящий дом, горящий Канье, снова госпел и целый стадион.
На всем пути Канье всегда отдавал честь своей матери Донде — она стала его вдохновителем и ангелом-хранителем. 9 лет назад он назвал в ее честь свое креативное агентство и пообещал «собирать величайших мыслителей и помещать их в творческое пространство, в котором они смогут обмениваться идеями». В 2021 году ее имя, как мантра, открыло 10-й альбом — Donda. И он выдает пулеметной очередью правду, заезженную веками: This for my kid, kid, kid. For when my kids kids kids have kids. Everything we did for the crib.
То, что Чикагский институт искусств присвоил Канье звание доктора наук, не мешает ему объявить очередную «войну» Дрейку, выкупая билборды и экраны в центре родного города оппонента, чтобы прорекламировать там свой новый альбом. Будучи врагом для одного, он становится сторонником миллионов и перевозит производство своих кроссовок Yeezy в США — чтобы дать работу бывшим заключенным и помогать им быстрее адаптироваться в обществе.
Стоит ли брать кредиты во время войны?
Еще раз повторимся — есть принципиальная разница между официально объявленной войной и военной операцией. В случае запуска военной операции для сторон договора кредитования мало что меняется — банки продолжают работать с гражданами, а значит граждане имеют возможность получить кредит. Стоит ли его брать — каждый решает сам.
Как и в мирное время стоит оценивать имеющиеся риски — сможете ли вы вовремя делать платеж, не останетесь ли без работы или без дохода. Разумеется, любые военные действия — это следствие кризиса. И как при любом кризисе в такое время риски возрастают: может прерваться бизнес, работодатель может затеять сокращение штатов или срезать заработную плату.
В то же время во время кризисов, для поддержки населения государство может запускать специальные программы. Так было, например, в пандемию, когда была запущена программа льготной семейной ипотеки с пониженными процентными ставками. Однако об ипотечных кредитах стоит сказать отдельно. Покупать в рассрочку жилье во время военной операции или нет — зависит от местоположения объекта.
Если дом или квартира находятся в регионе, который уже вовлечен в военную операцию или с большой долей вероятности может от нее пострадать в ближайшем будущем — то стоит лишний раз взвесить этот дополнительный фактор риска. Даже если цены в регионе кажутся весьма привлекательными, а ставки по кредиту ниже среднего.
Возврат процентов по кредиту
Процесс получения налогового вычета по процентам почти ничем не отличается от получения вычета на сумму кредита.
Но она имеет определенные нюансы, которые следует учитывать, прежде чем подать заявку на ипотеку с приложением пакета документов.
При покупке недвижимости
Воспользоваться правом на налоговый вычет исходя из суммы ипотеки и процентов можно лишь один раз.
В соответствии с налоговым законодательством не допускается оформлять вычет на сумму и на проценты отдельно.
К примеру, покупая объект недвижимости за наличные деньги, был сделан налоговой вычет.
После чего была приобретена квартира за счет кредитных средств банка. Оформить налоговый вычет на проценты уже нельзя.
Размер налогового вычета включает также проценты, которые уплачены по кредитам.
Договор должен содержать указание на целевой характер займа, т.е. что кредитные средства выдаются для приобретения жилья и строительных материалов на ремонт, в случае необходимости отделки.
В случае получения потребительского кредита физическим лицом как нецелевого кредита, но на эти средства покупает квартиру, то возврат процентов не разрешается.
Если квартира покупается в браке, воспользоваться вычетом могут оба супруга, в частях, указанных ими в заявлении.
В случае, когда ранее один из супругов реализовал свое право на вычет, то другой супруг имеет право использовать возврат при покупке жилья.
При досрочном погашении
Возвращение процентов по кредиту в случае досрочного погашения обычно не допускается, но здесь возможны исключения.
В частности в ситуации, если клиент банка осуществил полное погашение ипотеки существенно раньше установленных сроков.
В 2011 году появилась судебная практика, создавшая прецедент, в котором индивидуальный предприниматель доказал в суде, что уплатит все проценты за срок, когда уже перестал пользоваться заемными средствами.
Юристы банка доказывали в суде противоположную позицию, но суд признал доводы должника справедливыми и решил, что проценты подлежат возврату банком.
С этого времени заемщики кредитных учреждений используют данную возможность.
К примеру, сумма ипотеки – 1,5 млн. рублей, срок кредита – 8 лет, по ставке – 11% годовых.
В соответствии с графиком по такому кредиту получается, что проценты по нему равны 762 013
руб.
Из этих средств оплачивается за 1-ый год 150 тыс. рублей. Таким образом, за 1-ый год пользования займом проценты равны 18 %.
Для увеличения вероятность возврата, рекомендуется сначала проконсультироваться с грамотным юристом.
Об этом надо помнить при подачи заявки на кредит
Самая распространённая проблема, всплывающая при получении одобрения на кредит – неблагополучная кредитная история заёмщика.
Ольга Новосёлова также напоминает, что если ипотеку оформляет человек семейный, то его супруг/супруга обязательно выступает созаёмщиком, а значит, его/её кредитную историю также будет изучать банк.
Кстати, как замечают сами банкиры и риэлторы, одна из распространённых ошибок заёмщиков – они забывают взять с собой супруга, а ведь с ним, как с созаёмщиком банк также заключает договор. Впрочем, забывчивость распространяется и на другие моменты. Задержки при подаче документов на кредит возникали, например, когда заёмщик не мог назвать ФИО руководителя своего предприятия, адрес офиса и другие факты, которые он, вроде бы должен помнить.
Опыт показывает, что органы опеки в разных районах Екатеринбурга по-разному подходят к выдаче разрешений на сделки с жильем, в котором есть детские доли. В некоторых районах получить разрешение труднее, в других – проще. Были случаи, что перед сделкой с квартирой ребёнка-совладельца прописывали по адресу в другом районе (ведь место проживания и расположение собственности могут не совпадать), в котором органы опеки лучше идут на диалог.
К сожалению, кроме забывчивости существует ещё и невнимательность.
Аккуратность следует соблюдать не только при заполнении бумаг, но и при разговоре с банкирами.
Детство и юность
Рэпер Канье Омари Уэст родился в городе Атланта, расположенном в штате Джорджия. По национальности он афроамериканец. Оба родителя относились к интеллигентным профессиям. Отец Рэй Уэст был одним из первых фотожурналистов-афроамериканцев США. Мать Донда Уэст на момент рождения сына преподавала английский язык в университете Кларк-Атланта и имела ученое звание профессора. Позднее она возглавила филологический факультет в Чикагском университете, а когда Канье понадобился личный менеджер, женщина взяла эти обязанности на себя.
Мальчику было 3 года, когда Рэй и Донда развелись. Канье остался с матерью и переехал с ней в Чикаго. Он посещал среднюю школу «Поларис» и учился очень хорошо. Оценок ниже четверок у Уэста не было.
Некоторое время подросток с родительницей жили в Китае, где Донда обучала местное население английскому языку. Так как Канье был единственным учеником-иностранцем в городке Нанкин, для него не создавали отдельной программы, и Уэст в краткие сроки освоил китайский.
Творчество вошло в жизнь Канье рано. В 5 лет он написал первое стихотворение, а к 8 годам увлекся живописью и музыкой. Мать подарила сыну игровой компьютер Amiga, в котором была программа для создания простеньких мелодий. Уэст с головой ушел в это интересное занятие. Чуть позже подросток начал читать рэп и неоднократно участвовал в хип-хоп-движении города. В 13 лет Канье писал мелодии, которые уже было не стыдно продавать другим музыкантам. В тот же период он создал собственную композицию Green Eggs and Ham в полупрофессиональной студии.
После школы Канье Уэст получил грант на обучение в Американской академии искусств, но стипендию ему выдали для учебы на факультете изобразительных искусств, а не музыки, как парень надеялся. Поэтому вскоре он перевелся в Чикагский университет и погрузился в английскую литературу.
В 20 лет Уэст бросил вуз, чтобы сосредоточиться на музыкальной карьере. Мать-профессор была шокирована, но дальнейший успех сына позволил ей по-иному взглянуть на вещи. Женщина позднее сказала, что поняла: в некоторых профессиях талант, сила воли и целеустремленность имеют гораздо большую роль, чем образование.
От битов до миллионов
Какое-то время Уэст был тайным продюсером другого американского продюсера, менеджера и рэпера D-Dot (кто вообще помнит такого?). Эта работа не давала Канье погрузиться в сольную карьеру, но и для нее пришел момент: в 2000 году юного Канье заметил Jay-Z. Уэст сделал свой вклад в его громкий альбом The Blueprint — и стал звездой битмейкинга.
Никто не хотел, чтобы Канье реализовался как артист. Во-первых, он не из гетто, а во-вторых — никому не было выгодно терять талантливого битмейкера. Все пытались получить от него биты и сэмплы так, чтобы он не начал читать им рэп. Но скоро глава лейбла Roc-A-Fella Дэймон Дэш даст Уэсту возможность выпустить первый альбом, который молодой артист назовет в честь своего ухода из колледжа — The College Dropout.
Взрыв популярности случился после того, как Уэст уснул за рулем (wake up, Mr. West!), попал в автокатастрофу — и сломал челюсть. Это событие так его вдохновило, что он написал трек Through The Fire, который и вошел в дебютный альбом. Во время записи Канье еще не до конца восстановился — читал рэп с разбитой челюстью, поэтому в начитке подхрамывает дикция.
За несколько месяцев до релиза цифровая версия альбома утекла в интернет. Эта кража стриггерила убийственный перфекционизм Уэста (его любовь к идеальности будут отмечать все, кто с ним работал). Канье решил переделать все — и переносил релиз трижды (как и выход альбома Donda в 2021 году).
После The College Dropout у Канье поперло, за неделю — полумиллионный тираж. Получая «Грэмми» за свою дебютную пластинку, он скажет: «Все хотят знать, что бы я сделал, если бы не выиграл. Думаю, мы никогда не узнаем».
Требования к приобретаемому объекту
Каждый банк досконально прописывает требования, которым должен отвечать объект недвижимости, на который выдаётся ипотечный кредит. Например, большинство банков не кредитуют покупку квартир в домах ниже 4 этажей и в домах с деревянными перекрытиями. Но самым проблемным моментом при рассмотрении объекта остаётся его прошлое.
Как замечает советник гендиректора ГК «Северная казна» Елена Мяло, в подобных случаях приходится обращаться в десяток страховых компаний, пока удаётся найти ту, которая согласится страховать титул сложного объекта. И цена страховки оказывается весьма высокой. Впрочем, даже если оформление страховки и кредита прошли без сложностей, это не гарантирует покупателя объекта от проблем в будущем.
Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, как проверить квартиру «на чистоту»,а также предложил пошаговую инструкцию по покупке квартиры без риэлтора и юриста. Человек с неидеальной кредитной историей, испытывающий трудности с получением ипотечного кредита, может воспользоваться альтернативным инструментом – лизингом для приобретения жилья. Кроме того, на портале METRTV.ru действует сервис «Заявка на ипотечный кредит». Здесь можно оставить заявку и получить предварительный расчёт со сравнением условий ипотечного кредитования в нескольких банках.
Получение кредита и оформление сделки по покупке жилья в ипотеку не означает, что заёмщику больше не следует ждать «сюрпризов» со стороны банка. Как показывает опыт, в процессе погашения кредита даже дисциплинированные заёмщики могут забыть о необходимости ежегодно продлять страховку (или же игнорируют это требование сознательно). Итог такой забывчивости – увеличение процентной ставки на 1-1,5%. Как правило, именно такая норма содержится в кредитном договоре. Бывает, и так, что клиент оплатил полис вовремя, но страховая компания не передала эту информацию в банк. И опять у заёмщика сложности. Ну а самое интересное начинается, когда человек решает закрыть кредит досрочно или рефинансировать его по более низкой ставке. В ближайшее время портал METRTV.ru расскажет о неочевидных проблемах, с которыми может столкнуться заёмщик в процессе перекредитования ипотеки и её закрытия – досрочного или по окончании срока кредита.
От мишки — к образу new-иконы
2004 год — $2 млн принес второй альбом Late Registration. Еще через год музыкальные обозреватели отметят, что это единственный коммерчески успешный альбом того периода, на фоне падения продаж по всем фронтам индустрии. Через 2 года из восьми номинаций «Грэмми» Уэст получит три. Одна из них — лучшее сольное рэп-исполнение за легендарный Gold Digger.
«Джорджу Бушу плевать на чернокожих людей», — вместо заготовленной речи сказал Канье во время charity-концерта, посвященного жертвам урагана Катрина в Новом Орлеане. Это заявление стало точкой отсчета в истории скандалов от Уэста. Вскоре Канье появится на в образе Иисуса — этот его ход, как и цитату на концерте, не каждый смог принять.
В 2007 году третий альбом Graduation Канье Уэста стал концом карьеры 50 Cent. Пресса устроила противостояние между рэперами: 50 Cent заявил, что покончит с музыкой, если прослушиваний у альбома Уэста будет больше. Оба альбома вышли 11 сентября 2007 года. Graduation победил, и по условию 50 Cent закончил карьеру исполнителя, но позже обвинил лейбл Уэста — Def Jam — в накручивании количества продаж. По его словам, лейбл сам скупал альбом.
Музыкальные батлы — не все, чем занимался тогда Уэст. В тот же период вместе с японским брендом Bape он разработал знаменитую модель кроссовок Bapesta в расцветке Dropout Bear, которая до сих пор — за $10 тыс.
Процентная ставка по ипотеки
Ипотека рассматривается банком как наименее рискованный вид займа, на это влияет и соотношение суммы кредита с оценочной стоимостью объекта, и ликвидность залога. Процентные ставки по ипотеке всегда ниже прочих банковских продуктов, однако, общая стоимость кредита остается довольно внушительной.
Условия кредитования в разных банках существенно отличаются, для начала изучите все предложения рынка — посещать отделения для этого не обязательно, подробное описание ипотечных программ можно найти на официальных сайтах. Выберите 10 банков с самыми низкими ставками и приступайте к более детальному анализу прочих расходов
Обратите внимание на банки, в которых у вас уже имеются активные счета (зарплатные, депозитные, кредитные) — для постоянных клиентов, тем более с положительной кредитной историей, существуют специальные предложения, дополнительные скидки и более упрощенная система подачи документов. Если это экономически выгодно, не упустите свой шанс
Приведем пример, как процентная ставка влияет на стоимость кредита.
Допустим вам необходимо 1 600 000 руб. на срок 20 лет (240 месяцев). При ставке в 12,9% размер вашего ежемесячного платежа будет равен 18 631,36 руб. При ставке 11,9% — 17 505,92 руб.
Ежемесячная экономия на -1% годовых: 18 631,36 – 17 505,92 = 1 125,44 руб. А полная переплата по ипотеке снизится на 1 125,44 * 240 = 270 105, 60 руб
Некоторые последующие способы экономии на ипотеке будут косвенно связаны со снижением процентной ставки, рассмотрим их подробнее.
